TributarioInmobiliarias y Constructoras: Normas Tributarias Esenciales
Descripción del curso
Curso práctico para profesionales del sector inmobiliario y de construcción que necesitan claridad inmediata sobre cómo tributar la venta de lotes, stands, casas y departamentos. Explicaré, con enfoque operativo, cómo aplicar el devengo, cómo tratar arras, adelantos y garantías, cuándo se configura la habitualidad, cómo funciona la prorrata, la detracción en construcción, el IGV en primera venta y los pagos a cuenta. Incluye casos típicos de obras, inmobiliarias y ventas por personas naturales que creen no estar afectas… pero sí lo están.
Sesiones del curso
Sesión
Temario
Devengo inmobiliario y construcción
– Cómo identificar el devengo en ventas de inmuebles, proyectos en planos y bienes futuros.
– Tratamiento de adelantos, arras, garantías y entregas a cuenta.
– Devengo vs percepción: errores comunes en ventas de lotes y departamentos.Habitualidad y tributación de personas naturales
– Cuándo una persona natural se convierte en “constructor” o “inmobiliario” sin saberlo.
– Riesgos por declarar como “no habitual” cuando sí lo es.Pagos a cuenta e Impuesto a la Renta en constructoras
– Métodos: percibido y devengado del art. 63 LIR (cuándo conviene cada uno).
– Casos rápidos: obra terminada, obra en ejecución, preventas.IGV en construcción e inmobiliarias
– Primera venta: cuándo nace, cómo se determina y errores frecuentes.
– Prorrata del crédito fiscal en proyectos mixtos.
– Tratamiento de arras, adelantos, depósitos y garantías frente al IGV.Detracciones en construcción
– Cuándo se aplica, porcentajes y operaciones sujetas.
– Cómo evitar observaciones por mal código o mala base.Contratos y operaciones críticas
– Construcción por administración, por encargo, ventas con constructor tercero.
– Demolición: costo, gasto y activación.Checklist final
– Qué revisar antes de vender un inmueble / iniciar obra.
– Documentos mínimos para sustentar cada operación.